Tengo algunas habitaciones en alquiler. Y como es lógico, cada tanto los contratos van terminando. Y al finalizar el alquiler busco inquilinos nuevos.

Este es un proceso que realizo con frecuencia. Los inquilinos de habitaciones suelen rotar mas rápido que en el caso de alquilara la vivienda entera. Con el tiempo, voy viendo patrones y sacando conclusiones. Por lo tanto voy iterando, y a su vez mejorando la selección en base mi experiencia.

Para mí, la búsqueda de inquilinos es importante. Una buena selección inicial me evita problemas a futuro. Hay muchos candidatos potenciales que me contactan. Sin embargo, quiero contarte que decido no alquilar a muchos de ellos. Porque me dan una serie de signos que quiero evitar.

Hay algunos perfiles que funcionan muy bien. Y otros que no. Hago un resumen de estos parámetros a continuación.

Trabajo o ingresos #

Para mi uno de los puntos mas importantes. En general la gente que quiere alquilar una habitación tiene trabajo.

Hay muchos que dicen tener trabajo, pero no puede demostrarlo. Por ejemplo porque cobran en efectivo.

En mi caso pido documentación demostrando dichos ingresos. Y pido que, idealmente, sean estables en el tiempo.

Fecha de ingreso #

Una de las primeras preguntas que hago a potenciales inquilinos, es ¿cuando quieres ingresar?

Y la razón es que muchos buscan ingresar en una fecha demasiado distante. Ejemplo en 1 o 2 meses. O cuando llegan a España.

En mi caso es difícil esperar mas de 1 meses para alquilar. Porque me obliga a tener una habitación vacía, sin rentas, hasta que esta persona ingrese. Y con suerte que no cambie de opinión, porque el proceso comenzaría devuelta.

Por esto prefiero un candidato que quiera ingresar en el corto plazo. Digamos en 1 o 2 semanas. Caso contrario, le pido que me contacte mas cerca de la fecha de mudanza.

Tiempo de estadía #

Otra de las preguntas que hago a potenciales inquilinos es cuanto tiempo prefiere alquilar.

Hay varios tipos de perfiles aquí. Hay trabajadores desplazados que saben que estarán al menos unos meses. O estudiantes que tiene un período especifico del año. O gente que acaba de cambiar su zona de trabajo y necesita mudarse.

Sin embargo, hay gente que busca una habitación por 1 a 3 meses. Por ejemplo porque quieren pasar sus vacaciones allí. O porque no encuentran un piso de alquiler, y buscan una habitación mientras tanto. En este caso, se que ya tienen fecha de salida. La estancia será corta. Y no es un perfil que busco.

En mi caso prefiero inquilinos de largo plazo. O sea, que se queden bastante tiempo en la vivienda. Porque la mayor parte de mi trabajo esta al inicio y final del período de alquiler.

Si todos mis inquilinos se quedasen años, creo que mi tiempo de gestión bajaría fácilmente un 80%.

Vinculo con la zona #

Prefiero también que la persona que alquila tenga algún tipo de vinculo con la zona.

Lo normal es que trabaje o estudie cerca de la vivienda. O tenga su familia en la zona. O sea de allí de toda la vida.

Me pasa frecuentemente, que candidatos buscan en una zona porque no han logrado encontrar donde les interesa. Por ejemplo porque la zona de trabajo es costosa, o no hay disponibilidad de habitaciones al momento.

Esto hace que tengan que viajar diariamente. En unas semanas encuentran lo que buscaban, y dejan la vivienda. Y me hace tener que buscar otro inquilino en el corto plazo.

Como prefiero sólo inquilinos de largo plazo, entonces busco que tengan buenos motivos para quedarse en la zona donde se encuentra la vivienda

Cantidad de personas #

Averiguo también para cuantas personas necesita alquilar la habitación.

En muchos casos buscan para dos personas. Puede ser una pareja. O madre u padre con hijo.

En mi caso acepto solo una persona por habitación. Una habitación, en mi opinión, es demasiado pequeño para una pareja.

Por lo que dos personas necesitarían 2 habitaciones. Y cada uno cumplir con los requisitos básicos de ingresos.

¿Busca para si mismo? #

Hay casos que me llaman la atención. Y es cuando alguien me llama buscando alquilar para otra persona.

¿Será porque no habla Español? Será muy difícil comunicarme si no habla Español.

¿Será porque no tiene tiempo? Si no tiene tiempo para hacerme contactarme, dudo que tenga tiempo para las responsabilidades caseras. Que son básicamente limpiar y mantener el orden.

¿Será porque es menor? Si no puede hacer un llamada por si mismo, para presentarse y contar su situación, dudo que pueda tener una buena convivencia con el resto de piso.

Por eso, siempre pregunto, ¿buscas para ti?. Caso contrario pido que el interesado me llame. No me gusta tener intermediarios.

Solvencia #

Hay mucha gente que no conoce el concepto de ahorro. Cobran, y se gastan todo el salario.

Ya pasa mitad de mes, y les queda un mínimo en la cuenta. Esperan cobrar a inicios del próximo mes, y el ciclo se repite.

El problema es que no tienen ningún tipo de reservas para contingencias.

Si se quedan sin trabajo, tienen un reparación en el coche, o aparece otro gasto inesperado, entonces no pueden afrontarlo. Y dejarán de pagar el alquiler. Es una situación que prefiero evitar. No me gusta insistir en que paguen el alquiler.

Este tema se nota muy rápido en conversaciones. Pides una reserva, no tienen dinero. Tienen que esperar a cobrar a fin de mes. Y llego a la conclusión que no es solvente.

Si bien puedo esperar a final de mes a que cobren, esto no es una buena idea. No es el perfil que busco.

Modales #

Nadie es perfecto. Estamos de acuerdo. Pero cuando faltan buenos modales, o se nota una falta de consideración hacia los demás, esto no es un buen signo.

Y doy algunos ejemplos. Hay gente que queda en una visita al piso y nunca aparece. Te quedas esperando y esperando. Y dejan el teléfono apagado. Y ni siquiera piden disculpas.

Hay otras que tienen demasiadas exigencias. O se comprometen a algo en una determinada fecha, por ejemplo de reserva. Y nunca lo terminan cumpliendo. Eso si, siempre tienen una increíble historia detrás :).

En fin, prefiero tratar con personas respetuosas, y en las que puedo confiar desde el día uno. Sino, será difícil que la relación funcione a largo plazo.

Buena aplicación #

Este es un punto que se nota mucho. El 90% de los contactos que recibo por idealista para alquilar una habitación dicen lo siguiente:

Hola, me interesa esta habitación y me gustaría hacer una visita. Un saludo.

En otras palabras, buscan alquilar una habitación como si fuese comprar un producto por Amazon: Haces clic y lo tienes.

En mi caso, prefiero un perfil que se destaque. Que me cuente quien es, que busca, y cuando. No es mucho pedir.

En 5 minutos se puede armar un introducción simple. Y esto sirve para que los potenciales arrendadores conozcan mejor tu situación.

¿Habla español? #

Recibo también muchos mensajes en otro idioma. Muchas veces en francés. O ruso. No hablo ninguno de ellos.

Y asumo que la persona tampoco habla español. Sino me escribiría en Español, ¿no?

Aquí tengo un claro problema de comunicación. Ya desde el contacto inicial, porque no puedo responder el contacto en ese idioma.

Por eso es otro tipo de perfil que prefiero evitar.

¿Tiene urgencia? #

Este es otro caso común. Al preguntar para cuando necesitan alquilar, me dicen que mañana o pasado. Sin siquiera hacer una visita previa.

A mi esto no me suena bien. Si tu buscas un lugar para vivir por meses, ¿esperarías hasta un día antes? No lo creo.

Buscar una vivienda lleva tiempo y hay que hacerlo con conciencia. Por una persona con demasiada urgencia no me da la suficiente confianza.

Preguntas y preguntas #

Este es otro caso que veo frecuente. En mi caso coloco en el aviso de alquilar prácticamente todas las condiciones y características.

Primero, me llaman re-preguntando puntos que están aclarados en la descripción. No se han tomado 1 minuto para leer el aviso. Para ser sincero, ya estoy acostumbrado a esto. Me pasa siempre.

Sin embargo, hay gente que sigue preguntando. Me llama para preguntar más cosas. Me escribe devuelta por una duda mínima. Y se queda pensando, si el piso incluye X cosa. Pasa el tiempo y me escribe devuelta para otra cosa. Lo sigue pensando, pero nunca se decide.

Al final, la falta de decisión nos genera una perdida de tiempo ambos.

Por lo tanto, cuando alguien empieza con demasiadas preguntas, ya intuyo que no es el perfil adecuado.

No quiere pagar la fianza #

Este es otro caso que me pasa mucho también. Dentro de las condiciones, pido un monto adelantado como deposito o fianza. Es 1 mes de renta por lo general. Y lo utilizo como garantía de cumplimiento del contrato.

Con eso tengo un monto de reserva en caso de impago de renta, suministros, o daño a la vivienda.

Sin embargo siempre aparece el perfil que te dice: yo fianza no pago.

Para mi, como propietario, alquilar sin fianza es un riesgo. Porque es una de las pocas formas que tengo de asegurarme el cumplimiento del contrato cuando finaliza.

Por lo tanto es otro perfil que evito. Prefiero esperar y seguir buscando.

Resumiendo,

Mi objetivo es buscar un persona que me de confianza de alquilar la habitación. Es difícil predecir con total certeza como será la relación por los próximos meses, habiendo tenido solo unos pocos contactos iniciales.

Sin embargo, creo que hay signos y patrones claves que nos ayudan a conocer el perfil, y así poder identificar futuros comportamientos. Y aquí te he contado alguno de ellos.

Como siempre, espero te sea útil, y me dejas un comentario o compartas el artículo.