Hoy estoy analizando usar un broker hipotecario para mi próxima operación.

No suelo usar brokers.

Al momento me ha dado mejor resultado buscar financiación en los bancos. Cara a cara. Voy a varios. Seleccionados estrategicamente, por supuesto.

Sin embargo, esta semana todo cambio. Las oficinas que queria visitar estan destruidas. Agua y barro en todos lados. Sillas dadas vueltas. Todo por el paso del DANA en Valencia.

Por eso estaré usando un broker para conseguir la hipoteca.

Primero, hacen todo a distancia. No tengo que perder tiempo pidiendo citas con el banquero, o visitando oficinas. Ni recordar al banquero que tiene que ver mi operacion, ademas de las 10 personas que tiene delante esperando porque la app del banco no le anda.

Además, hago el proceso una sola vez. Entregar una sola vez la documentacion. Ellos la envian a varias entidades bancarias. En definitiva, ahorro tiempo.

Algunos brokers pueden lograr operaciones dificiles. Esas que cuando vas al banco te dice rápido que no. Bueno, el broker sabe bien como y donde prestantar la operación.

Y lo mejor, se supone que consiguen mejores condiciones que yo mismo.

Pero...

Siempre hay un pero

Por una parte cobran comisión. Y algunos cobran demasiado, lo cual hace las operaciones casi inviables.

Y por otra parte, tiene que ser un buen broker. Que te facilite el proceso, sin tener que perseguirlo. O te explique bien la operacion si no es tu primera compra.

En fin.

Van algunos puntos importantes para elejir el broker hipotecario.

¿Cobra a exito? O sea, cobra cuando aceptas oferta bancaria (o FEIN)? Si cobra aunque me de una FEIN mala (o sea, que no tiene buenas condiciones), no me sirve. Sus intereses deben estar alineados con los mios.

¿Cuantas ofertas se compromete por escrito a darme? En general deberian darme 3. Salvo que mi operacion sea muy complicada

¿En cuánto tiempo me pasa las ofertas? Al tener un arras firmado tengo poco tiempo. Si me entrega ofertas en 1 a 2 semanas es razonable. Mas de 1 mes no me sirve.

¿Se pueden comprometer a condiciones mínimas? Esto es mas dificil, porque las condiciones las da el banco. Pero no esta mal pedir que me den una determinada tasa de interes, o % mínimo de financiación.

Veremos como sale esta operacion y que condiciones me ofrece. Quedará pendiente para otro artículo.