Una de las preguntas que escucho frecuentemente en operaciones inmobiliarias, es:

¿Necesito el certificado energético?

Y la respuesta generalmente es que sí. Lo necesitas.

¿Que es el certificado energético? #

En realidad, el certificado energético es su nombre corto. Se trata de el Certificado de Eficiencia Energetica, o CEE. Y muestra que tanta energía consume la vivienda en condiciones normales. Ya sea esta una casa, piso, chalet, u otro.

El resultado del informe es una categoría desde la letra A, hasta la G. El nivel A es mas eficiente, mientras que el G es el menos eficiente.

Es un documento que muestra, en condiciones normales, que tan eficiente es la vivienda a nivel energético. Y esto depende de las caraterísticas e instalaciones de las instalaciones de la vivienda. Afecta por ejemplo la superficie y aislamiento en las fechadas y muros. Y también de sus ventanas. Y que tan eficientes con los sistemas para calentar o refrigerar la vivienda, y generar agua caliente.

El certificado de eficiencia energética suele entregarse en 2 formatos. Por un lado esta el informe completo que muestra los parámetros principales de la vivienda y cómo se obtuvo el cálculo.

Pero además se entrega la etiqueta. Es una hoja de resumen de una pagina. Muestra los datos de la vivienda, calificación energética, y datos del registro del certificado.

Muestra también un código de Registro en de la Comunidad Autónoma. El cual podrás usar para validar el certificado.

Una recomendación. Asegurate que el certificado este registrado. Esto puedes verificarlo a través de tu Comunidad Autónoma u organismo autorizado. Aunque el proceso varia para cada Comunidad.

Si voy a vender una vivienda, ¿por qué necesito el certificado energético? #

El comprador debe tener una copia del certificado energético previo a la venta de la propiedad. Esto se exige por ley (salvo en algunas excepciones).

Previo a la firma de la compraventa pública, el notario te solicitará una copia del certificado. Caso contrario no puede realizar la venta. Es un documento requerido para poder firmar en notaría. Por eso la importancia del certificado.

Pero tiene otros usos para el vendedor también. Si tienes una vivienda con calificación alta, servirá para diferenciarte del resto. Por ejemplo, en España un 87% de las viviendas tienen calificación bajas: E, F o G. Por lo cual si esta dentro de las pocas viviendas con mejor calificación, es un punto a favor. Inclusive te sirve para justificar un precio de venta mayor.

Por otra parte, si estas publicando tu vivienda, ya sea para alquilar o venderla, la publicación debe indicar el rango de eficiencia energética. Esto también es obligatorio.

Por este motivo, si no tienes certificado un certificado de eficiencia energética vigente, deberías solicitar uno a la brevedad.

¿Cuales son las multas? #

Hay sanciones leves (de 300€ a 600€). Aplican si anuncias tu vivienda, para alquilar o vender, sin un certificado energético. O si no lo renuevas al vencerse.

Ahora, si vendes o alquilas una vivienda sin certificado energético, la sanción es grave (600€ a 1000€).

Y puede haber una sanción muy grave (1000€ a 6000€) si has falseado información. Por ejemplo si publicitas el inmueble con una certificación que no es real, o ha vencido.

Si voy a comprar o alquilar una vivienda, ¿por qué es importante el certificado energético (también)? #

Básicamente si vas a vivir en un inmueble, es importante que sepas la calificación energética. Porque cuanto mejor calificación, menor consumo tendrás cada mes. Y tendrás menos gastos de energía y/o gas.

Si has encontrado la vivienda publicada en un portal (como Idealista, Fotocasa), siempre debería indicarse la eficiencia energética. También puedes pedir una copia del certificado completo al vendedor u arrendador, quien debe suministrártelo.

Hay otro uso también del certificado energético. Son las hipotecas verdes. Algunos bancos ofrecen mejores condiciones de financiación hipotecaria para viviendas con de alta eficiencia energética, ejemplo A o B. Con esto puedes ahorrar dinero también en intereses cada mes, o tener un menor gasto de apertura. Depende del banco.

En resumen, el certificado es necesario para comprar, vender o alquilar.

¿Quien es el responsable de obtener y proporcionar el certificado? #

No es responsable la agencia inmobiliaria. Ni el que compra la vivienda. Ni el que la alquila.

El único responsable es el propietario de la vivienda.

¿Cual es la vigencia del certificado energético? #

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de diez años. Excepto cuando la calificación energética sea G, cuya validez máxima será de cinco años.

Al vencerse, deberás pedir uno nuevo.

Para entender hasta cuando es válido un certificado existente, puedes ver la fecha de vencimiento en la etiqueta del certificado.

¿Qué se evalúa en el certificado? #

Hay muchos parámetros que incluyen en la eficiencia energética. Estos son algunos de ellos.

  • Superficie del inmueble
  • Tipo de muros, techo y suelos
  • Tipo de ventanas y puertas
  • Sistema de calefacción
  • Sistema de agua caliente sanitaria (ACS)
  • Sistema de refrigeración
  • Sistema de ventilación
  • Electrodomésticos
  • Iluminación
  • Aislamiento de la vivienda
  • Orientación del inmueble
  • Protección solar (toldos o persianas)
  • Ubicación geográfica

Las mejoras #

Hay un dato de relevancia en cada certificado. Y que suele pasarse por alto.

Son las mejoras. La idea es mostrarte como mejorar la eficiencia de tu vivienda.

Podría ser, cambiando las ventanas para que tengan una mejor aislamiento. U aislando la fachada del edificio. O sustituyendo la caldera estándar por otra de eficiencia energética alta. O colocando un sistema de calefacción o refrigeración mas eficiente.

Para cada mejora, el certificado indica cuanto costaría hacerla. Y ademas cuál seria el porcentaje % de ahorro anual después de la mejora.

Con esto podemos hacer unos números rápidos, y entender en cuantos años recuperamos la inversión. Y si vale la pena.

¿Cómo se obtiene el certificado? #

Hay muchas empresas que tramitan el certificado de eficiencia energética.

Puedes contratarlo online indicando los datos de la vivienda. Coordinas una visita a la vivienda. Un técnico hace una inspección en sitio. Y se entrega el certificado, generalmente en formato digital.

El proceso no suele demorarse mas de una semana. Y el costo es menor a los 300€.

Otros usos del certificado energético #

El certificado no solo sirve para alquilar, comprar o vender una vivienda.

También te servirá si tus facturas de suministros (electricidad y gas) son elevadas. Puedes obtener el certificado para entender las mejoras o reformas que puedes hacer. Y evaluar si vale la pena hacerlas.

También se suele usar para obtener subvenciones, o ayudas.

Si te planteas reformar tu vivienda para mejorar la eficiencia energética, podrías obtener subvenciones por esto.

Para eso hay que obtener un certificado antes de empezar. No te olvides de esto, no hay vuelta atrás después de la reforma. Y otro certificado al terminar.

Espero te sea útil. Y tengas (o pidas) el certificado energético cuando corresponda.