La cara oculta de vender o comprar piso: los suministros #
Comprar o vender una vivienda en España, y especialmente en una ciudad como Valencia, suele vivirse con mucha ilusión… hasta que llegan las dudas:
¿Quién da de baja la luz?
¿Tengo que cambiar el titular del agua?
¿Y si me corto el gas el día de la mudanza?
Te entendemos. Son temas poco “glamourosos”, pero si no se gestionan bien, pueden fastidiar la experiencia: cortes de luz en pleno traslado, recibos que siguen llegando al antiguo propietario, altas carísimas de gas, citas con técnicos que se eternizan…
La buena noticia: con una buena planificación, es totalmente posible cambiar de titular o de contrato sin quedarte sin luz, agua o gas ni un solo día.
Y además, si lo haces bien, puedes aprovechar para ahorrar en tus facturas desde el primer mes.
En Valencia lo vemos cada semana en compraventas en barrios como Ruzafa, Campanar, Benimaclet o la Malvarrosa: la diferencia entre una mudanza tranquila y un auténtico drama suele estar en cómo se han gestionado los suministros.
Vamos paso a paso.
Lo primero: entender qué se cambia y qué no #
Antes de hacer llamadas a lo loco, hay que entender que no es lo mismo:
-
Cambio de titular:
El suministro sigue activo, mismo contrato básico, pero el nombre y los datos pasan al nuevo propietario/inquilino. No hay cortes si se hace bien. -
Cambio de compañía o tarifa:
Siguen las mismas instalaciones, pero cambias de comercializadora o de condiciones. Tampoco debería haber cortes si todo está correcto. -
Alta nueva:
El suministro está dado de baja. Hay que pedir un alta nueva. Aquí sí hay más lío, plazos, a veces boletines técnicos y, en ocasiones, costes importantes. -
Baja de suministro:
Se cierra el contrato. Si te equivocas y lo das de baja en vez de cambiar el titular, el nuevo propietario tendrá que pedir un alta nueva. Y eso, en viviendas con gas, puede salir caro.
Por eso, la regla de oro en una compraventa es clara:
Siempre que se pueda, mejor hacer cambio de titular y no baja.
¿Quién se encarga de qué? Comprador y vendedor #
En una compraventa normal en España, lo más práctico suele ser:
- El vendedor mantiene los suministros activos hasta el día de la firma (y un pelín más, por si acaso).
- El comprador tramita los cambios de titular justo después de la firma, o incluso los deja preparados antes.
Lo ideal es que ambas partes lleguen a un acuerdo por escrito. En Valencia, en nuestras operaciones solemos incluir en el contrato de arras o en un anexo de la compraventa un pequeño apartado donde se especifica:
- Desde qué fecha el comprador se hace cargo de las facturas.
- Que el vendedor se compromete a no dar de baja ningún suministro, solo permitir el cambio de titular.
- Que ambos colaborarán para facilitar documentación y lecturas de contadores.
Parece un detalle menor, pero evita malentendidos y discusiones después.
Momento clave: antes de ir al notario #
Los suministros deberían prepararse antes de la firma, no después de la mudanza cuando ya tienes prisa.
Revisar qué suministros hay realmente #
No todas las viviendas tienen lo mismo. En Valencia es muy habitual:
- Luz y agua en alta.
- Gas natural en pisos con calefacción, agua caliente o cocina a gas.
- A veces, no hay gas porque todo es eléctrico.
Conviene comprobar:
- Si la luz está activa (probar enchufes, interruptores).
- Si hay presión de agua.
- Si el gas funciona (o si el contador está precintado o no existe).
Si al visitar la vivienda ves que no funciona nada y nadie lo aclara, sospecha: puede que el anterior propietario haya dado de baja y luego el alta te toque a ti… con sus gastos.
Documentación que conviene preparar #
Para cambios de titular estándares, te van a pedir casi siempre:
- DNI/NIE del nuevo titular.
- Cuenta bancaria para domiciliar recibos.
- Dirección completa del suministro (como en la escritura o catastro).
- Referencia del contrato o CUPS (sale en las facturas o lo puede facilitar el vendedor).
- Lectura actual de los contadores (si se puede, una foto ayuda muchísimo).
Si eres comprador, puedes pedir copias de las últimas facturas al vendedor antes de la firma. Con eso vas a ir muy rápido en los trámites.
Cómo evitar cortes de luz al cambiar de propietario #
En el caso de la electricidad, lo habitual es:
- Que el vendedor no dé de baja la luz.
- Que el comprador haga un cambio de titular y, si quiere, revise tarifa y potencia.
Los cambios de titular son gratuitos en la mayoría de casos, y se hacen sin cortar el suministro.
Datos importantes de la luz #
Para que el cambio sea ágil:
- Ten a mano el CUPS de la vivienda (Código Universal de Punto de Suministro). Viene en todas las facturas.
- Si puedes, una foto del contador con la lectura el mismo día de la firma.
- Revisa la potencia contratada: muchas viviendas en Valencia tienen potencias antiguas sobredimensionadas. Bajar potencia de forma razonable puede suponer un ahorro mensual automático.
Tiempos y forma de hacerlo #
La mayoría de comercializadoras permiten:
- Trámite por teléfono.
- Trámite online con documentación escaneada o fotos.
El cambio de titular suele tardar entre 3 y 7 días hábiles, pero tú ya tendrás luz en casa desde el primer momento, porque el suministro no se corta, solo se cambia de nombre.
Lo habitual y muy recomendable es que el comprador haga la llamada de cambio de titular el mismo día o el día siguiente de la firma, con las escrituras ya preparadas para alguna comprobación si hiciera falta.
Agua: cada ciudad es un mundo #
En Valencia ciudad, el agua suele gestionarse con empresas como Global Omnium / Aguas de Valencia, u otras empresas concesionarias según el municipio (Torrent, Paterna, etc. tienen sus propias gestiones).
A diferencia de la luz o el gas, el agua en muchos municipios no se cambia de titular de forma tan automática como en la electricidad: a veces hay que hacerlo presencialmente o por cita previa.
Lo que conviene hacer con el agua #
Lo mejor es:
- El vendedor no da de baja el contrato.
- El comprador pide cambio de titular en la empresa de aguas correspondiente.
Normalmente piden:
- DNI del nuevo titular.
- Escritura o contrato que justifique que eres dueño o inquilino.
- Número de contrato o referencia del suministro (sale en las facturas).
- IBAN para domiciliación.
En algunos municipios cobran un pequeño canon o alta de usuario por el cambio de nombre. No es lo mismo que un alta nueva de suministro, que es bastante más cara.
Gas natural: el suministro más delicado #
El gas es el que suele generar más problemas si no se gestiona con cabeza.
En Valencia, muchos edificios tienen instalación de gas natural, y en zonas más nuevas, calefacción central o instalaciones modernas. Aquí lo importante es saber:
- Si el gas está activo (llama en la cocina, caldera funcionando).
- Si hay contador, y si está precintado o no.
- Si el suministro está solamente en suspensión temporal o en baja definitiva.
Por qué no debes permitir que el vendedor dé de baja el gas #
Si el propietario decide “cerrar todo” y da de baja el gas en vez de cambiar titular, cuando el comprador llegue y quiera darlo de alta, puede encontrarse con:
- Visita de técnico obligatorio.
- Revisión o actualización de la instalación.
- Coste considerable de alta nueva, muy superior a un simple cambio de titular.
Por eso, en una compraventa bien organizada:
- El vendedor mantiene el gas activo hasta la venta.
- El comprador hace un cambio de titular inmediatamente después.
En la mayoría de casos, no hay corte de gas, y el trámite es parecido al de la luz:
- Datos personales.
- Datos del punto de suministro.
- IBAN.
- Lectura del contador.
Cómo coordinar fechas para que no haya cortes #
La clave es coordinarse y no ir “a ciegas”.
Calendario ideal en una compraventa #
Imagina este escenario típico en Valencia:
- Lunes: Firma en notaría.
- Martes: Entrega de llaves y primera visita del comprador como nuevo propietario.
- Entre martes y jueves: El comprador hace todos los cambios de titular de luz, agua y gas.
- El vendedor espera unos días antes de hacer cualquier baja (si es que llegara a hacer alguna, porque con el cambio de titular suele ser suficiente).
Si se hace así:
- No se corta ningún suministro.
- No hay que pagar altas nuevas.
- Cada uno paga lo que le corresponde desde “su” fecha.
Lecturas de contadores: el pequeño detalle que evita discusiones #
Cuando se compra o vende una vivienda, siempre recomendamos anotar y fotografiar las lecturas de luz, agua y gas el mismo día de la entrega de llaves.
Es un momento de tres minutos que puede ahorrarte horas de discusiones después.
¿Por qué es tan importante? #
Porque con esas lecturas se puede:
- Dejar claro qué consumo corresponde al vendedor.
- Saber desde dónde empieza el consumo que pagará el comprador.
- Reclamar, si llega una factura desproporcionada que abarque fechas de antes y después de la firma.
Ejemplo típico:
Se firma el día 10 y la compañía emite una factura del 1 al 30. Si no hay lectura intermedia, la división suele ser estimada. Con fotos de contadores, puedes acreditar qué consumo corresponde a quién.
¿Qué pasa si los suministros están de baja? #
Ocurre a menudo en pisos heredados, viviendas vacías mucho tiempo o bancarias.
Si descubres que no hay luz, agua o gas porque el anterior propietario los dio de baja:
- Prepárate para tramitar altas nuevas, no solo cambio de titular.
- Puede haber costes: derechos de alta, boletines, inspecciones.
- Puede llevar más tiempo: no es inmediato en todos los casos.
Cómo minimizar el impacto #
Si estás pensando en comprar y ves que el piso está sin suministros:
- Coméntalo abiertamente con la parte vendedora.
- Negocia en el precio de la vivienda un ajuste que compense los costes de nuevas altas, sobre todo si hay gas.
- Pregunta en qué estado está la instalación: si es muy antigua, quizás convenga revisarla igualmente.
En Valencia, lo vemos mucho en pisos en barrios tradicionales donde se han vaciado viviendas de muchos años. A veces no es un drama, pero es mejor saberlo antes de firmar.
Propietario que vende: cómo protegerte sin fastidiar al comprador #
Si estás vendiendo tu vivienda, necesitas:
- No seguir pagando facturas cuando ya no vives allí.
- No perjudicar al comprador con bajas innecesarias que le compliquen la vida.
Lo más elegante y práctico:
- Dejas los suministros activos hasta la venta.
- Acordáis por contrato que el comprador hará el cambio de titular en un plazo corto (por ejemplo, 5–10 días).
- Guardas las lecturas de contadores el día de la entrega de llaves.
- Pasado un tiempo prudencial (y confirmando con tu banco), te aseguras de que ya no te cargan recibos.
Si ves que pasan las semanas y no se ha hecho el cambio de titular, siempre puedes solicitar la baja como último recurso, pero no suele hacer falta si se ha dejado bien atado desde el principio.
Comprador que entra: cómo asegurarte de que todo está a tu nombre #
Como comprador, te interesa que:
- Todas las compañías sepan que tú eres el nuevo responsable de los suministros.
- Tus datos estén correctos para que te lleguen las facturas.
- Los contratos estén adaptados a tu situación (potencia, tarifas, etc.).
Lo más cómodo es que, durante la semana siguiente a la firma, dediques una mañana o tarde a:
- Llamar a la compañía de luz.
- Llamar a la de gas (si hay).
- Llamar o acudir (según el municipio) a la empresa del agua.
Con cada una:
- Pides cambio de titular.
- Entregas los datos que te pidan.
- Aportas lectura de contador y, si hace falta, copia de la escritura.
Muchos compradores, además, aprovechan ese momento para revisar si les interesa cambiar de tarifa eléctrica o de comercializadora. No es obligatorio hacerlo justo entonces, pero ya estás con el tema y puede ser buena oportunidad para optimizar facturas desde el primer mes.
Inquilinos: parecido, pero con matices #
Si en lugar de compraventa hablamos de alquiler, el juego cambia un poco.
Hay dos modelos muy extendidos:
- El propietario mantiene los contratos a su nombre y repercute los gastos al inquilino.
- El inquilino se convierte en titular de los suministros de luz, gas y agua (cuando se permite).
En Valencia vemos de todo, pero como inquilino te interesa que esté claro en el contrato:
- Qué suministros van a tu nombre.
- Desde qué fecha te haces cargo de las facturas.
- Qué pasa al finalizar el contrato (normalmente, volver a cambiar de titular o hacer baja).
Aunque seas “solo” inquilino, tampoco quieres quedarte sin luz o agua el día de la mudanza. Así que la planificación y los cambios de titular siguen siendo igual de importantes.
Preguntas frecuentes que vemos a diario en Valencia #
¿Es obligatorio cambiar el titular de los suministros al comprar? #
Legalmente, nadie va a venir a detenerte si no lo haces, pero es un riesgo enorme:
- Las facturas seguirán al nombre del antiguo propietario.
- Cualquier problema o deuda aparecerá como suya, no tuya.
- Podría pedir la baja del suministro sin avisarte.
Lo responsable y lógico es cambiar de titular siempre.
¿Pueden cortarme la luz o el gas en el proceso? #
Si estás haciendo cambio de titular y no baja, y no hay deudas importantes pendientes, el suministro no se corta.
Los cortes suelen venir por:
- Impagos acumulados.
- Bajas solicitadas.
- problemas técnicos en la instalación.
¿Qué pasa con las deudas del anterior propietario? #
Las deudas de consumos anteriores son responsabilidad del titular anterior, no del nuevo titular.
Legalmente, no deben obligarte a pagar deudas de otro para cambiar de titular.
Otra cosa es que, si quieres mantener el suministro en la misma compañía y hay un conflicto, puedan pedir aclaraciones. En estos casos:
- Presentar la escritura de compraventa.
- Demostrar la fecha en la que te conviertes en propietario.
Microestrategia para no volverte loco con los trámites #
Para verlo más claro, aquí tienes una especie de “guion” muy sencillo que recomendamos a nuestros clientes en Valencia:
| Momento | Vendedor | Comprador |
|---|---|---|
| Antes de firmar | Reunir facturas y datos de suministros. No dar bajas. | Pedir copias de facturas, anotar CUPS y números de contrato. |
| Día de la firma | Entregar últimas facturas y lecturas si las tiene. | Hacer fotos de contadores al recibir llaves. |
| 1–3 días después | Esperar y colaborar si llaman de compañías. | Llamar a luz, gas y agua para cambio de titular. |
| 2–4 semanas después | Verificar que no llegan nuevas facturas. | Comprobar que ya llegan facturas a su nombre. |
Con este esquema sencillo, es difícil que haya sustos.
Detalles “muy de la calle” que casi nadie cuenta #
En el terreno real, en operaciones inmobiliarias en Valencia, vemos cosas como estas:
- Vendedores que por prisa o miedo dan de baja todo el día antes de la firma. Resultado: el comprador se pasa dos semanas sin gas hasta que vienen los técnicos.
- Compradores que se olvidan de cambiar de titular durante meses, y un día el antiguo propietario pide la baja porque le llega una factura desorbitada.
- Viviendas vacías donde el banco cortó todo y hay que pagar altas nuevas completas, con técnicos entrando en la finca, instalaciones que ya no cumplen normativa, etc.
Por eso insistimos tanto en algo que suena simple pero es clave:
comunicación y coordinación entre comprador, vendedor e inmobiliaria.
Cuando se hace bien, tú solo tienes que hacer unas cuantas llamadas y poco más. Cuando se hace mal, los suministros se convierten en una pesadilla.
Conclusión: los suministros no son un trámite aburrido, son tu tranquilidad #
La compraventa de una vivienda no se acaba con la firma en notaría.
Se empieza a “vivir de verdad” cuando entras, enciendes la luz, abres el grifo y tu casa responde.
Gestionar bien el traspaso de suministros y contadores es:
- Evitar cortes de luz, agua o gas justo cuando más los necesitas.
- Ahorrarte altas innecesarias y gastos que nadie te contó.
- Dormir tranquilo sabiendo que lo que consumes lo pagas tú, y lo que no, no.
- Empezar tu nueva etapa en la vivienda con buen pie, sin llamadas de urgencia ni prisas.
Si estás vendiendo o comprando en Valencia, plantéatelo así:
igual que miras metros, orientación o estado de la finca, los suministros forman parte de la operación. Si los gestionas con cabeza, todo fluye.
Y si en algún momento te ves perdido entre CUPS, contadores y contratos, apóyate en profesionales acostumbrados a hacerlo cada día. Lo que para ti puede parecer un mundo, para alguien que vive el mercado inmobiliario valenciano a diario es rutina… y eso se nota en la tranquilidad con la que terminas el proceso.